UPRAVLJANJE VEČSTANOVANJSKIH STAVB
Učinkovito upravljanje nepremičnin
Naša ekipa zagotavlja celovite storitve za optimalno delovanje vaših stavb, s poudarkom na kakovosti in zanesljivosti.
Upravljanje in vzdrževanje večstanovanjskih stavb
Po 25. členu Stvarnopravnega zakonika je vzdrževanje večstanovanjske stavbe izvajanje vseh poslov, ki so potrebni za ohranjanje pogojev bivanja in osnovnega namena stavbe kot celote.
To vključuje:
- izvedbo vseh del v skladu s predpisi o graditvi objektov,
- zagotavljanje delovanja sistemov varstva pred požarom,
- izvajanje drugih ukrepov za zaščito in reševanje.
Redno in pravilno vzdrževanje je ključno za ohranjanje vrednosti in vitalnosti nepremičnine. Pri tem sodelujemo z zanesljivimi in preverjenimi zunanjimi izvajalci, ki poskrbijo za kakovostna hišniška in servisna dela.
Rezervni sklad
Če ima nepremičnina več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, je po zakonu obvezna ustanovitev rezervnega sklada.
Sredstva rezervnega sklada so skupno premoženje vseh etažnih lastnikov in se lahko uporabijo za:
- stroške vzdrževanja,
- potrebne izboljšave,
- odplačevanje posojil, najetih za te namene.
Prispevek posameznega lastnika določa pravilnik, pri čemer se upošteva:
- površina posameznega dela v etažni lastnini,
- starost nepremičnine,
- morebitna rekonstrukcija objekta.
Vsa sredstva rezervnega sklada se vodijo ločeno na posebnem računu.
Prenove in obnove
Ali vaše stanovanje, poslovni prostor, hiša, garaža ali večstanovanjska stavba potrebuje temeljito prenovo? Bi radi obnovili fasado, zamenjali streho, okna in vrata ali osvežili stopnišče?
Organizacijo obnovitvenih in vzdrževalnih del zaupajte nam – z veseljem bomo poskrbeli za vse s pomočjo dolgoletnih izkušenj.
Zbor etažnih lastnikov
Za dobro upravljanje stavbe je ključna odprta komunikacija med upravnikom in etažnimi lastniki. Zato je redna udeležba na zborih lastnikov zelo pomembna.
Če se zbora ne morete udeležiti, lahko pooblastite drugega lastnika ali najemnika, ki bo na seji odločal v vašem imenu (SZ, 24. člen).
Na zboru lastnikov praviloma predseduje upravnik, lahko pa tudi izvoljeni etažni lastnik.
Sprejemanje odločitev
- Redno upravljanje: odločitve se sprejemajo z večino lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev.
- Izredno upravljanje: za pomembnejše odločitve (npr. večje investicije) je potrebno 75% oz. 100% soglasje vseh etažnih lastnikov, odvisno od investicije.
Če na zboru ni dovolj glasov za sprejetje sklepa, lahko lastniki zahtevajo ponovljeno sejo, na kateri se sklepa z večino prisotnih etažnih lastnikov.